据当事人齐秀永叙述，2009 年我将自家承包耕地、自留地流转给同村村民，白纸黑字合同明确约定土地仅限农业耕种，可承租方转头就在成片农用耕地上大面积修建厂房（空壳厂，我未购置一颗螺钉、未投入一寸棉纱，承租方真实目的是囤积土地后期开发商品房），直接突破国家严守耕地保护的硬性红线，大面积农用地被擅自转为工业用途，耕地资源遭到不可逆破坏。
更让人难以理解、难以接受的是，早在 2012 年国家产业政策已明确严禁为棉纺行业新增建设供地，该产业属于产能过剩行业，承租方明知政策红线仍违规占用耕地搭建空壳厂房，本质就是恶意破坏耕地。这片实打实占用耕地建成的厂房，竟在 2014 年顺利申领两套房屋所有权证，整套审批、测绘、公示、登记流程漏洞百出，处处与现行土地、村镇建设法规相悖。按照法律规定，农村宅基地仅限农户自住、面积设有法定上限（河南省规定户均宅基地面积为 134㎡——167㎡），可涉案厂房数千平米（两处标注为住宅的面积高达 3237.48㎡，是法定标准的 20——24 倍）；审批档案登记建筑类型为民居住宅。整套办证流程更是完全不符合政务办理客观规律：村镇建设许可出具仅两天，厂房测绘、竣工验收、权属公示、多部门联审、产权登记发证全部走完。从工程施工逻辑、法定办事时限来讲，短短两天绝无可能完成全套规范流程，整套登记材料的真实性、合规性存下巨大疑点。
多年间我一直被蒙在鼓里，只知晓土地转租，全然不知对方私建厂房、违规办证的全部内情，直到 2024 年土地租赁纠纷民事诉讼开庭，庭审证据才彻底揭开整件事。F院审理已查实，厂房占地绝大部分无合法农用地转用审批，仅有极小地块具备合规手续，同时当年土地转包合同被依法认定无效。 F院生效审理结果足以证明，厂房占地行为本身不符合土地管理法律，依托违规占地、存疑申报材料办理的产权证，本不具备合法登记基础。2025 年 6 月，我依法提起行政复议，两项核心诉求清晰明确：撤销两套违规核发的房屋产权证，全面复盘土地流转、规划审批、不动产登记全流程所有不合规操作。
可本次行政复议全程回避案件核心实体问题，既未实地核查耕地被违规占用建厂的客观事实，也未核验当年申报材料、审批档案、登记流程是否存在违规瑕疵，通篇回避土地违F、虚假办证两大核心争议，仅以 “复议申请超出法定期限” 为由，直接驳回我全部维权诉求。
该处理结果我完全无法认同。依据《行政复议法》第 21 条规定，不动产相关行政案件复议保护期限为 5 至 20 年，相关审批、登记证件、完整手续，我直至 2024 年庭审才全部知情；且此前民事诉讼审理周期客观阻碍我及时提起复议，这段期间依法应当扣除。复议机关完全无视法律明文规定，刻意绕开土地遭破坏、违规办证的核心事实，单纯以期限问题为由驳回，全然与《行政复议法》第 21 条法律条文相悖，属于违F复议。
这里必须向大众说明案件关键事实：案涉办证所用村委会、土地所、城建所出具的全部证明、公文均系伪造，属于违F无效证据。正是依靠这一套虚假材料，相关部门才违规完成产权登记。不点明这一关键事实，大众很难看清土地局、司F局（县政F复议机关）、南阳市中级人民F院相关工作人员无视事实、枉法处理案件的问题。
不服复议结果，我随即向当地中级人民F院提起行政诉讼，庭审中完整提交原村两委知情人员证言、全套土地管理及不动产登记法律法规、庭审笔录等证据，清晰举证宅基地出具流程不合规、档案印章使用存疑，宅基地审批、村镇许可、产权登记每一环节均与现行法律要求不符。但一审裁判思路与复议完全一致，全程不核查耕地违建、申报材料存疑、登记流程不合规等关键事实，单纯维持复议决定，再次驳回我的诉求，该判决属于违F判决。
有说法称 2018 年地块调整为集体建设用地就能抹平全部历史问题，可在我看来，后期规划调整不能抵消早年擅自占用耕地、提交不实申报材料、违规完成产权登记的既定事实，历史遗留的土地审批乱象不能依靠后期规划变更一笔带过。
梳理全案，三道无法回避的核心疑点始终没有任何单位正面核查： 第一，数千平米空壳厂房占用农用耕地，当年农用地转用、项目用地审批手续是否合法合规？2012 年国家已禁止棉纺产业新增用地，对方虚构产业占地毁地是否另有内情？ 第二，办理产权证所用宅基地证明、村镇建设许可等申报材料是否真实完整，不动产登记多环节是否存在履职疏漏？ 第三，依据《行政复议法》第 21 条不动产 5-20 年复议时效规定，本案复议时效如何依法界定，民事诉讼占用的时间是否属于法定合理延误？
行政复议、一审两级处理环节，全程刻意转移维权核心，我的诉求是查处耕地破坏、撤销违规产权证，相关单位却只围绕期限问题反复论述，对耕地红线被突破、不合规办证等群众核心关切视而不见。
一路逐级依法维权，我深深体会普通农户想要守护自家耕地、寻求公正处置有多艰难。从古至今，无数百姓为维护自身合法土地权益奔走发声，诸多社会热点案件也印证：仅凭底层群众个人力量，想要纠正土地审批、行政登记、司F审理环节存在的程序瑕疵，阻力重重。很多长期积压的土地纠纷，根源在于基层环节履职不严、处理案件回避核心事实。
目前我已向上一级F院提起上诉，始终坚持复议、诉讼、逐级反映等全部合法途径维权，绝不采取任何过激方式。耕地是国家粮食安全根本底线，国家每年三令五申严守 18 亿亩耕地红线，严禁随意改变农用地用途；2012 年国家已明确限制过剩棉纺产业供地，承租方却借机修建空壳厂房囤地谋利，严重损毁耕地。土地审批、规划许可、不动产登记、行政复议、行政审判，每一道法定关口都肩负把关纠错职责。但本案中，农用耕地遭违规建厂、不合规厂房顺利取得产权证件，我依法逐级维权，复议机关、一审F院无视《行政复议法》不动产时效条款，作出违F复议、违F判决，各环节始终回避实质违F线索，只以期限问题简单搪塞，全案大量疑点至今无人牵头核查。
今天如实公开完整案件经过，只希望广大网友看清整件事完整逻辑与层层疑点，更恳请上级监管部门、上级人民F院重视这桩破坏耕地、违规办证的陈年土地纠纷，完整复盘土地流转、规划审批、不动产登记、行政复议、一审审判全流程，逐条核查全链条不合规履职线索，依规核查当年各环节工作人员履职情况，依法撤销不合规核发的房屋产权证，严肃处置破坏耕地、违规登记相关问题，依法维护农户法定土地承包权益，让扎根土地的普通老百姓真切感受到法律划定的耕地红线不会形同虚设，每一条合法维权渠道都能真正落地。
本文所有内容均由当事人齐秀永，身份证号：412931XXXXXXXX0038 本人提供，所述情况全部属实。如若存在虚假、捏造内容，当事人自愿对文中全部陈述承担一切相应法律责任。
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